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Kernstück der Aktualisierungen für die 7. Auflage ist die Mietrechtsreform mit allen wichtigen Änderungen für Eigentümer, Verwalter und Vermieter sowie die neue Trinkwasserverordnung. Das Buch garantiert hohen Praxisnutzen, weil die Autoren sich mit Problemen und Fragen aus ihrer täglichen Arbeit für Haus und Grund befassen.
Inhalte:
Die Konsequenzen der Mietrechtsreform.
Energieeinsparverordnung: Wann der Vermieter handeln muss, welche Kosten auf ihn zukommen.
Modernisierung: Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen richtig ankündigen.
Neu: Die Fakten zur Mietrechtsreform und zur Trinkwasserverordnung.
Neu: Die aktuellen BGH-Urteile zum Mietrecht.
Arbeitshilfen online:
Musterbriefe und Verträge.
Table des matières
Vorwort
Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare
Wie lässt sich ein passender Mieter finden?
Die Suche nach dem richtigen Mieter
AGG: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
Selbstauskunft des Mieters
Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?
Wohnraummietvertrag
Geschäftsraummietvertrag
Garagenmietvertrag
Hausordnung
Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?
Übergabeprotokoll
Anlage der Mietkaution
Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?
Die Betriebskostenabrechnung
Die Heizkostenabrechnung
Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
Änderung der Mietstruktur
Neueinführung von Betriebskosten
Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?
Mieterhöhung bei Wohnraum
Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen
Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?
Erhaltungsmaßnahmen
Der Energieausweis
Modernisierungsmaßnahmen
Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß
559 BGB
Modernisierungsvereinbarungen
Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?
Vereinbarung über eine Parabolantenne
Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit
Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?
Zurückweisen einer Mietminderung
Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen
Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?
Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen
Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung
Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?
Wie wird ein Mietverhältnis beendet?
Form der Kündigung
Die ordentliche Kündigung
Die außerordentliche fristlose Kündigung
Teilkündigung von Nebenräumen
Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
Mietaufhebungsvereinbarung
Parteiwechsel
Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?
Abnahmeprotokoll
Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen
Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?
Abrechnung der Mietkaution
Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben
Abkürzungsverzeichnis
Autoren
Stichwortverzeichnis
A propos de l'auteur
Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München.
Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München.
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Commentaire
"Das Buch hilft Ihnen sicher und rentabel zu vermieten. Hierzu finden Sie zahlreiche Formulierungsvorschläge und die wichtigsten Vertragsmuster. Der Ratgeber informiert nicht nur über die Rechtslage, sondern hilft dem Vermieter, in jeder Phase des Mietverhältnisses die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen." Immobilien vermieten & verwalten
