Heizkostenabrechnung für Vermieter und Verwalter, m. CD-ROM - Die neue Heizkostenverordnung: Das müssen Sie beachten. Einwände des Mieters abwehren. Auf CD-ROM: Musterbriefe, Musterabrechnung, Urteile und Gesetze. Gesetzesänderung: Die neue Heizkostenverordnung 2009

Welche Informationen verbergen sich hinter den einzelnen Punkten der Heizkostenabrechnung? Dieser umfassende Ratgeber beantwortet die häufigsten Fragen von Vermietern und Verwaltern zu Verbrauch, Ablesung, Umlageschlüssel und Abrechnung. Anhand eines Beispiels und einer Checkliste wird Vermietern und Verwaltern verständlich und ausführlich erläutert, ob alle nötigen Angaben enthalten sind. Die Musterbriefe an den Mieter unterstützen Sie bei der Anpassung der Vorauszahlungen für Heiz-und Warmwasserkosten. Alle Änderungen der neuen Heizkostenverordnung im Überblick.

Inhalte:

Wann Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden müssen
Die Anwendung der HeizkostenVO auf das Wohneigentum
Wie man den Verbrauch erfassen kann
Welche Messgeräte vorgeschrieben sind
Die Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten
Wann der Verbrauch geschätzt werden darf
Das ist bei der Ablesung zu beachten
Umlagefähige Kosten
Fristen, die bei der Abrechnung zu beachten sind

Auf CD-ROM:

Musterbriefe
Musterabrechnung
Urteile und Gesetze

Inhaltsverzeichnis

Einleitung
1 Wann wird die Heizkostenverordnung angewendet?
1.1 Sachlicher Anwendungsbereich
1.2 Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer
1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer
1.4 Preisgebundener Wohnraum (
1 Abs. 4 HeizKV)
2 Wann gilt die Heizkostenverordnung nicht?
2.1 Einzelöfen
2.2 Einfamilienhaus
2.3 Zweifamilienhaus (
2 HeizKV)
2.4 Ausnahmeregelungen (
11 HeizKV)
3 Was beinhaltet die Pflicht zur Verbrauchserfassung?
3.1 Duldungspflicht des Nutzers
3.2 Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers (
4 Abs. 2 HeizKV)
4 Wie wird die Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum angewendet?
4.1 Verhältnis Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer
4.2 Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter
5 Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten?
5.1 Heizpflicht und Temperaturen
5.2 Vorerfassung (
5 Abs. 2 HeizKV)
5.3 Duldungspflicht des Nutzers
5.4 Messgeräte
5.5 Austausch von veralteten Erfassungsgeräten
5.6 Umlage von Gerätekosten
6 Was ist bei der Ablesung und beim Abrechnungszeitraum zu berücksichtigen?
6.1 Abrechnungszeitraum
6.2 So wird der anteilige Verbrauch der Nutzer ermittelt
6.3 Ermittlung des anteiligen Verbrauchs bei Nutzerwechsel
7 Welche Kosten zählen zu den umlegbaren Heizkosten?
7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung
7.2 Kosten des Betriebsstroms
7.3 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage
7.4 Wartungskosten
7.5 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums
7.6 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz
7.7 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Gebrauchserfassung
7.8 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsanalyse
7.9 Sonstige Kosten
8 Was gehört zu den umlagefähigen Kosten der Warmwasseranlage?
8.1 Kosten der Wasserversorgung
8.2 Kosten der Wassererwärmung
8.3 Messtoleranzen bei Zählern
8.4 Warmwassertemperatur
9 Was ist bei gewerblicher Wärme- und Warmwasserlieferung zu beachten?
9.1 Probleme im Zusammenhang mit der Kostenumlage
9.2 Überblick: die aktuelle Rechtsprechung
10 Wie werden die Kosten bei verbundenen Anlagen ermittelt?
10.1 Rechtslage bis zum 1.1.2009
10.2 Änderungen seit Inkrafttreten der Heizkostenreform
11 Wann wird welcher Umlageschlüssel angewendet?
11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten
11.2 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung
11.3 Aufteilung der Grundkosten
11.4 Aufteilung der Warmwasserkosten
11.5 Änderung des Verteilerschlüssels
12 Was ist bei der Abrechnung zu beachten?
12.1 Abrechnungszeitraum
12.2 Abrechnungsfrist
12.3 Ausschlussfrist
12.4 Fristüberschreitung
12.5 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung
12.6 Korrektur der Abrechnung
12.7 Inhalt der Abrechnung
12.8 Plausibilität
12.9 Fälligkeit
12.10 Verjährung
12.11 Verwirkung
12.12 Einwendungen des Mieters
13 Was gilt bei Sonderfällen?
13.1 Kostenverteilung in Sonderfällen (
9a)
13.2 Kostenverteilung bei Nutzerwechsel (
9b HeizKV)
14 Wann steht dem Mieter ein Kürzungsrecht zu?
14.1 Voraussetzungen
14.2 Überblick: die Rechtsprechung
Die Autorinnen
Anhang
Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis

Über den Autor / die Autorin

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Produktdetails

• Autoren: Noac, Birgi Noack, Birgit Noack, Westner, Martina Westner
• Verlag: Haufe-Lexware
• Sprache: Deutsch
• Produktform: Taschenbuch
• Erschienen: 24.04.2009
• EAN: 9783448093537
• ISBN: 978-3-448-09353-7
• Seiten: 231
• Gewicht: 455 g
• Serien: Haufe Praxisratgeber; Haufe Fachbuch; Haufe Fachbuch; Haufe Praxisratgeber
• Thema: Sozialwissenschaften, Recht,Wirtschaft > Wirtschaft > Einzelne Wirtschaftszweige, Branchen