Das Vermieter-Praxishandbuch, m. CD-ROM - Mietverträge für Wohn- und Geschäftsraum. Mustertexte und Formulierungshilfen. Mit über 100 neuen BGH-Urteilen. In zus.arb. m. Haus + Grund München

Dieses unverzichtbare Nachschlagewerk informiert Sie als Vermieter nicht nur über die Rechtslage, sondern gibt Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses zuverlässige Entscheidungshilfen. Dieser aktuelle Ratgeber informiert Sie nicht nur über die Rechtslage, sondern hilft Ihnen als Vermieter in jeder Phase des Mietverhältnisses mit vielen Tipps, wichtigen Vertragsmustern und nützlichen Mustebriefen. So nutzen Sie Ihren Handlungsspielraum und sind rechtlich auf der sicheren Seite. Dieses Standardwerk hilft Ihnen bei Entscheidungen und verschafft Ihnen in Problemfällen einen schnellen Überblick, damit Ihnen Ärger erspart bleibt.
INHALTE:
- Alles zur neuen Mietrechtsreform.
- Aktuelle Infos zur Modernisierung und Renovierung.
- Rechtlich abgesicherte Formulierungen zur Kündigung und rechtssichere Mietverträge.
AUF CD-ROM:
- Musterbriefe.
- Formulare und -verträge.

Inhaltsverzeichnis

Aus dem Inhalt:

VORWORT

1 WIE LÄSST SICH EIN PASSENDER MIETER FINDEN?
1.1 Die Suche nach dem richtigen Mieter
1.2 Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
1.3 Selbstauskunft des Mieters

2 WORAUF IST BEI ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGS ZU ACHTEN?
2.1 Wohnraummietvertrag
2.2 Geschäftsraummietvertrag
2.3 Garagenmietvertrag
2.4 Hausordnung

3 WAS IST BEI ÜBERGABE DER MIETRÄUME UND BEI ANLAGE DER KAUTION ZU BEACHTEN?
3.1 Übergabeprotokoll
3.2 Anlage der Mietkaution

4 WIE WERDEN DIE BETRIEBSKOSTEN ABGERECHNET?
4.1 Die Betriebskostenabrechnung
4.2 Die Heizkostenabrechnung
4.3 Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
4.4 Änderung der Mietstruktur
4.5 Neueinführung von Betriebskosten

5 WIE WERDEN MIETERHÖHUNGEN DURCHGEFÜHRT?
5.1 Mieterhöhung bei Wohnraum
5.2 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen

6 WORAUF MUSS DER VERMIETER BEI MODERNISIERUNGEN ACHTEN?
6.1 Erhaltungsmaßnahmen
6.2 Der Energieausweis
6.3 Modernisierungsmaßnahmen
6.4 Mieterhöhung bei Modernisierung nach Paragr. 559 BGB

7 WAS IST BEI BAULICHEN ÄNDERUNGEN DES MIETERS ZU BEDENKEN?
7.1 Vereinbarung über eine Parabolantenne
7.2 Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit

8 WAS IST BEI MIETMINDERUNG UND GEWÄHRLEISTUNGSANSPRÜCHEN ZU TUN?
8.1 Zurückweisen einer Mietminderung
8.2 Ablehnen von Schadens und Aufwendungsersatzansprüchen

9 WANN IST EINE ABMAHNUNG GERECHTFERTIGT?
9.1 Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
9.2 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
9.3 Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
9.4 Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm/Ruhestörungen
9.5 Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
9.6 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung

10 WANN DARF DER VERMIETER DIE MIETRÄUME BESICHTIGEN?

11 WIE WIRD EIN MIETVERHÄLTNIS BEENDET?
11.1 Form der Kündigung
11.2 Die ordentliche Kündigung
11.3 Die außerordentliche fristlose Kündigung
11.4 Teilkündigung von Nebenräumen
11.5 Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
11.6 Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
11.7 Mietaufhebungsvereinbarung
11.8 Parteiwechsel

12 WAS IST BEI RÜCKNAHME DER MIETRÄUME ZU BEACHTEN?
12.1 Abnahmeprotokoll
12.2 Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen

13 WIE WIRD EIN MIETVERHÄLTNIS ABGEWICKELT?
13.1 Abrechnung der Mietkaution
13.2 Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben

ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS

STICHWORTVERZEICHNIS

ANHANG
Verträge und Musterformulare

Über den Autor / die Autorin

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München.

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München.

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Bericht

"Das Buch hilft Ihnen sicher und rentabel zu vermieten. Hierzu finden Sie zahlreiche Formulierungsvorschläge und die wichtigsten Vertragsmuster. Der Ratgeber informiert nicht nur über die Rechtslage, sondern hilft dem Vermieter, in jeder Phase des Mietverhältnisses die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen." Immobilien vermieten & verwalten

Produktdetails

• Autoren: Michael Koch, Birgit Noack, Rudolf Stürzer
• Verlag: Haufe-Lexware
• Sprache: Deutsch
• Produktform: Taschenbuch
• Erschienen: 01.08.2013
• Seiten: 552
• Gewicht: 724 g
• Serie: Haufe Praxisratgeber
• Thema: Sozialwissenschaften, Recht,Wirtschaft > Recht > Bürgerliches Recht, Zivilprozessrecht