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Mit 'Zwangsversteigerung24' wird ein Ratgeber vorgelegt, der ausschließlich auf die Interessen der Bieter und Käufer gerichtet ist. Neben Informationen über Ablauf und Hintergründe bietet 'Zwangsversteigerung24' als erstes Werk in Deutschland eine umfassende Übersicht zu den Informationsquellen. Es werden Lösungsmöglichkeiten für Problemobjekte, Problemeigentümer und -mieter vorgestellt; zum Beispiel wann, gegen wen und wie das Sonderkündigungsrecht nach dem ZVG effektiv genutzt wird. Und wieviel eine Zwangsräumung kosten kann. Welche Gefahren bestehen.Die Kosten, die dem Ersteher anfallen, also Grunderwerbssteuer, Zuschlags- und Eintragungsgebühr, werden in übersichtlichen Tabellen dargestellt; bis zum Verkehrswert 1Million Euro. Berücksichtigt wird zudem jeweils der Zuschlag bei 50 bis 100% des Verkehrswertes (in 10%-Schritten). Die wachsende Bedeutung von freiwilligen (privaten) Grundstücksversteigerungen machte es notwendig, auch diesen Weg des Immobilienerwerbs zu beschreiben. Auch hierfür werden in einer Tabelle die Kosten des Erstehers bis zum Gebot von 1 Million Euro dargestellt (Courtage, Notar, Gericht, Grunderwerbssteuer). Ein kleines Verzeichnis der in der Immobilienbranche üblichen Abkürzungen hilft, Gutachten, Amtsblätter, Immobilienanzeigen und Versteigerungskalender leichter zu verstehen. Im Anhang finden sich in Auszügen die relevanten Gesetze.
Inhaltsverzeichnis
Aus dem Inhalt
Vorwort
Abkürzungsverzeichnis
Zwangsversteigerungen in Deutschland ein Überblick
Ablauf des Versteigerungstermins
Aufgabe und Rolle des Vollstreckungsgerichts
Gutachten -Verkehrswert
Quellenübersicht
Versteigerungskalender
Zeitungen
Amtsblätter und Gerichtstafel
Informationsangebote in den Neuen Medien
Terminvorbereitung
Muster einer Vollmacht
Bietstrategie
Negatives Bietabkommen
Bestehenbleibende Rechte
Die betreibende Bank als Bietkonkurrentin
Sicherheitsleistung
Ausbietungsgarantie
Finanzierung
Liegenbelassen eines Grundpfandrechtes
Gefahrenübergang - Versicherung
Gewährleistung
Der Zuschlag
Zuschlagsversagung bzw. -verhinderung
Zweittermin
Wiederversteigerung
Räumung durch den Schuldner
Muster Anschreiben an Schuldner
Muster Antrag auf vollstreckbare Ausfertigung
Muster Auftrag an den Gerichtsvollzieher
Eigentumswohnung - Wohngeldzahlung
Sonderkündigungsrecht von Pachtverträgen oder Mietver trägen (kein Wohnraum)
Sonderkündigungsrecht Mietverträge über Wohn raum
Ausschluß oder Beschränkung des Sonderkündigungsrechtes
Teilungsversteigerungen (Versteigerungen zur Aufhebung
einer Ge meinschaft)
Beschränkung bei Wohnraumumwandlung
Verlorene Baukos tenzuschüsse oder Mietvorauszahlungen
Rückzahlbare Baukostenzuschüsse Mietvorauszahlungen
Teilungsversteigerung
Zwangsversteigerung von Luftfahrzeugen
Zwangsversteigerung von Schiffen und Schiffsbau werken
