Mietverhältnisse beenden, m. CD-ROM - Schritt für Schritt zur Kündigung. Textbausteine für rechtssichere Mietverträge. Schritt Auf CD-ROM: Musterbriefe und -formulare, Kündigungsfristenrechner, Mietverträge. In Zus.arb. m. Haus + Grund München

Inhalte:

Formulierungen zu Kündigungsgründen, Abmahnungen und Schadensersatzforderungen
Antworten auf häufig auftretende Fragen
Textbausteine für rechtssichere Mietverträge
In Zusammenarbeit mit Haus+Grund München

Auf CD-ROM:

Musterbriefe und -formulare
Kündigungsfristenrechner
Mietvertragsmuster
u.v.m.

Sommario

1;Das bietet Ihnen die CD- ROM;2
2;Inhalt;6
3;Vorwort;10
4;Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Mietkündigung;14
5;1 Streit mit dem Mieter - die besten Strategien;18
5.1;1.1 So gehen Sie mit Problemmietern um;18
5.2;1.2 So schützen Sie sich bei der Vertragsgestaltung;22
6;2 Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?;24
6.1;2.1 Abmahnung wegen laufend verspäteter Mietzahlung;24
6.2;2.2 Abmahnung wegen Störungen des Hausfriedens;27
6.3;2.3 Abmahnung wegen Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflichten;31
6.4;2.4 Abmahnung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung;36
6.5;2.5 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung;39
6.6;2.6 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung;43
7;3 Die Kündigung diese Formalien müssen Sie beachten;46
7.1;3.1 Diese Vorgaben müssen Sie einhalten;46
7.2;3.2 Zugang der Kündigung;49
7.3;3.3 Eindeutig kündigen;53
8;4 Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter;56
8.1;4.1 Berechtigtes Interesse ist erforderlich;56
8.2;4.2 Diese Kündigungsfristen müssen Sie einhalten;58
8.3;4.3 Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzungen des Mieters;61
8.4;4.4 Die Kündigung wegen Eigenbedarfs;65
8.5;4.5 Die Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung;82
8.6;4.6 Sonstige Kündigungsgründe;90
9;5 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter;92
9.1;5.1 Wichtiger Grund;92
9.2;5.2 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs;94
9.3;5.3 Unpünktliche Mietzahlungen;101
9.4;5.4 Störung des Hausfriedens;104
9.5;5.5 Gefährdung der Mietsache und unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritten;104
9.6;5.6 Sonstiger vertragswidriger Gebrauch;106
9.7;5.7 Sonstige fristlose Kündigungsgründe;108
10;6 Die Kündigung durch den Mieter;112
10.1;6.1 Die ordentliche Kündigung durch den Mieter;112
10.2;6.2 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter;112
11;7 Sonderkündigungsrechte;116
11.1;7.1 Besondere Kündigungsrechte des Vermieters;116
11.2;7.2 Besondere Kündigungsrechte des Mieters;123
12;8 Wann wird der Mieter durch die Sozialklausel geschützt?;126
12.1;8.1 Besondere Härte;126
12.2;8.2 Wonach die Gerichte entscheiden;129
13;9 Die Umwandlungen von Miet in Eigentumswohnungen;132
13.1;9.1 Kündigungssperrfristen;132
13.2;9.2 Wann hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?;136
14;10 Die Mietaufhebungs vereinbarung;138
14.1;10.1 Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag;138
14.2;10.2 Was steht im Mietaufhebungsvertrag?;139
15;11 Räumungsklage und Zwangsvollstreckung;142
15.1;11.1 Wie Sie vor und bei der Räumung taktisch richtig vorgehen;142
15.2;11.2 Welches Gericht ist in Mietsachen zuständig?;146
15.3;11.3 Räumungstitel;147
15.4;11.4 Zwangsräumung;150
15.5;11.5 So können Sie Ihre Forderungen vom säumigen Mieter eintreiben;152
16;12 Die Abwicklung: vom Abnahmeprotokoll bis zur Kaution;154
16.1;12.1 Wann dürfen Sie die Wohnung schon vor Ablauf der Kündigungsfrist betreten?;154
16.2;12.2 Wie muss die Mietwohnung zurückgegeben werden?;157
16.3;12.3 Abrechnung über die Betriebskosten;160
16.4;12.4 Wie Sie das Abnahmeprotokoll richtig erstellen;165
16.5;12.5 Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten?;167
16.6;12.6 Was ist zu tun, wenn die Wohnung beschädigt wurde?;184
16.7;12.7 Wie und in welcher Frist Sie über die Kaution abrechnen;186
16.8;12.8 Verschlechterungen der Mietsache;191
16.9;12.9 Durchführung von Schönheitsreparaturen;192
16.10;12.10 Nachzahlung von Betriebskosten;193
16.11;12.11 Die Rückzahlung der Kaution;194
17;13 Wenn Vermieter oder Mieter wechseln;196
17.1;13.1 Tod des Mieters;196
17.2;13.2 Tod des Vermieters;200
17.3;13.3 Der Verkauf der Mietwohnung;200
17.4;13.4 Eintritt eines Dritten in den Mietvertrag;204
17.5;13.5 Übernahme des Mietvertrags durch einen Dritten;206
17.6;13.6 Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietverhältnis;207
18;14 Erfolgreiche Mietersuche;212
18.1;14.1 Was Ihnen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz vorschreibt;212
18.2;14.2 Beauftrag

Info autore

Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann.Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus - und Grundbesitzerverein München tätig.

Andrea Nasemann, Volljuristin und Fachjournalistin, arbeitet freiberuflich vor allem für eine renommierte Zeitung.

Dettagli sul prodotto

• Autori: Kathri Gerber, Kathrin Gerber, Andrea Nasemann
• Editore: Haufe-Lexware
• Lingue: Tedesco
• Formato: Tascabile
• Pubblicazione: 06.05.2010
• EAN: 9783448101393
• ISBN: 978-3-448-10139-3
• Pagine: 312
• Peso: 425 g
• Serie: Haufe Praxisratgeber; Haufe Praxisratgeber
• Categoria: Guide e manuali > Diritto, professione, finanze > Acquisto di terreni, immobili