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In den späten 1960er und den 1970er Jahren wurden in der Bundesrepublik ca. 20.000 große Häuser gebaut. Viele Objekte aus dieser Zeit stellen sich für Eigentümer, Bewohner und Umfeld als Problemhäuser dar. Inzwischen sind einige zurückgebaut oder abgerissen worden. Anhand von Beispielen wird aufgezeigt, wo die Perspektiven für nicht marktfähige Hochhäuser zwischen Anpassung, Rückbau und Abriss liegen. Die Praxis zeigt, dass auch suboptimale Objekte meist gehalten werden, solange ein Rest an Nachfrage gegeben ist. Tritt eine unhaltbare Situation ein, rücken ein Verkauf, ein Abriss oder eine einschneidende Wertverbesserung in den möglichen Bereich. Die bisherigen Vorgänge wurden jedoch nicht aus einem objektbezogenen wirtschaftlichen Kalkül heraus begründet. Meist stellten sich aus politischen oder unternehmerischen Gründen keine realen Alternativen.
Sommario
Kurzfassung I - VIII
1. Problemstellung 1
2. Ziel und Ansatz der Untersuchung 4
3. Der Bestand 8
3.1 Umfang 8
3.2 Städtebauliche Situation 9
3.3 Qualitäten 11
3.3.1 Bauweise, Konstruktion 12
3.3.2 Haustechnik 14
3.3.3 Erschließung 15
3.3.4 Umfeld 18
3.3.5 Wohnungen 19
3.4 Die Eigentümer 21
4. Die Untersuchungsfälle 22
5. Handlungsanlässe 26
6. Investitionsalternativen 31
6.1 Anpassung 31
6.2 Rückbau/Teilabriss 39
6.3 Abriss 43
6.3.1 Verfahren 48
6.3.2 Stoffe und Recycling 50
6.3.3 Kosten 53
6.3.4 Entmietung 60
6.4 Umfeld und Nachnutzung 62
6.5 Weitere Wirtschaftlichkeitsaspekte 63
6.6 Wohnungseigentum 64
6.7 Fazit aus den Beispielen 65
7. Perspektiven 68
8. Finanzierung/Förderung 76
Literatur 80
Anhang: Darstellung der Untersuchungsfälle 82
