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Développer une maîtrise d'usages dans un projet immobilier : le cas de l'opération Ilink

Francese · Tascabile

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Développer une « maîtrise d'usages » dans un projet immobilier


Le cas de l'opération Ilink

C'est dans le sillage du très stratégique Quartier de la Création nantais qu'est né le projet Ilink. Son intérêt tient à la singularité de son élaboration et au rôle majeur et croissant occupé par les usages. Les promoteurs/constructeurs lauréats du concours lancé par l'aménageur, la Samoa, ont intégré à leur équipe des entreprises intéressées pour devenir propriétaires.
Les évolutions produites par l'arrivée de ces nouveaux acteurs dans le champ de la programmation immobilière sont remarquables à plus d'un titre.
D'un point de vue proprement programmatique, ces futurs usagers ont réussi, à force de travail et d'argumentation, à faire modifier le plan masse du projet. Cette transformation est d'autant plus considérable que la place accordée aux usages est généralement subsidiaire. Dans le cas présent, les usagers-entrepreneurs ont assuré la définition et la programmation de services mutualisés (conciergerie, espace de co-working, jardins sur les toits, gîte urbain, etc.). D'autre part, cette intégration précoce et importante des usages a un autre corollaire, plus discret, mais non moins intéressant. Le travail de promotion et de conviction réalisé par les usagers mobilisés, pour valoriser leur contribution, lui permettre de durer dans le temps long de la programmation et la faire rémunérer, a participé à banaliser et légitimer la question des usages. Localement, celle-ci est passée du statut de problématique confidentielle à celui de problématique publique. Ainsi, l'aménageur du site étudié a, depuis l'expérience d'Ilink, systématisé la prise en compte des usages dans ses marchés publics, tandis que certains élus locaux soutiennent cette initiative privée au nom de l'intérêt général.
Ces deux effets interrogent, à eux seuls, les conditions sociales, économiques et politiques qui ont permis aux usagers et, de fait, aux usages, de prendre une telle envergure. C'est l'objet de la recherche menée par le Groupe d'Etude et de Recherche Sociales (GERS). Partant de cette expérience singulière, elle met en exergue les différents éléments méritant d'être discutés pour stabiliser la place, le sens et le poids de la prise en compte des usages dans une programmation immobilière.
Cette recherche-action s'inscrit dans le cadre du programme Le hors champ de la production urbaine du Puca.
En partenariat avec Ilink Association
Le Plan Urbanisme Construction Architecture (Puca) est une agence interministérielle créée en 1998 afin de faire progresser les connaissances sur les territoires et les villes et éclairer l'action publique. Le Puca initie des programmes de recherche incitative, de recherche-action, d'expérimentation et apporte son soutien à l'innovation et à la valorisation dans les domaines de l'aménagement des territoires, de l'urbanisme, de l'habitat, de l'architecture et de la construction.

plan urbanisme construction architecture

¤ Production urbaine de solidarité
Développement local et logement : typologie des questions territoriales La ville ordinaire et la métropolisation

Métropolisation

Mise en tourisme des lieux ordinaires

Politiques locales de l'habitat

Vers des politiques publiques de densification et d'intensification « douces » ?
¤ Transition éco-énergétique
Amélioration énergétique du patrimoine rural : quelles parts et perspectives pour l'auto-réhabilitation ?

Amélioration énergétique en copropriétés

Approche globale des rénovations énergétiques des logements privés

BEPOS, smart grids, territoires et habitants

BIM Maquette numérique

Immeubles à vivre en bois

L'appareil industriel français face à l'exigence de réduction des émissions de GES

Prébat - Plate-forme de recherche et d'expérimentation sur l'énergie dans le bâtiment

Réduction de la précarité énergétique

REHA : requalification à haute performance énergétique de l'habitat

S'adapter/atténuer les changements climatiques : alternative bioclimatique pour l'habitat

Vers des bâtiments à énergie positive

Vers une énergie positive augmentée : du bâtiment au territoire
¤ Adaptabilité des villes, des modèles et des territoires
Approches économiques des dynamiques urbaines

Plateforme d'Observation des Projets et Stratégies Urbaines - Popsu

Des gares au coeur de l'innovation urbaine

Europan

L'international comme ressource et contrainte des modes de faire la ville-cité

Sites exceptionnels et développement équilibré des territoires

Université et territoire

Ville intelligente
¤ Hors champ de la production urbaine et architecturale
Le hors champ de la production urbaine

Logement Design pour tous

Normes et fabrique du bien commun

Retour sur vingt ans d'évolutions des modes d'action publique urbaine

Dettagli sul prodotto

Autori Groupe d'étude et de recherche sociales (Nantes), XXX
Editore Plan urbanisme construction architecture
 
Lingue Francese
Formato Tascabile
Pubblicazione 21.09.2016
 
EAN 9782111381551
ISBN 978-2-11-138155-1
Pagine 151
Peso 290 g
Serie Recherches
Categoria Saggistica > Natura, tecnica

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