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Depuis son apparition en France au début des années quatre-vingt-dix, la notion de renouvellement urbain a connu un incroyable succès. Il est cependant difficile de lui associer une définition précise. Le renouvellement urbain apparaît, au même titre que celles de « développement durable » ou de « mixité sociale », comme une notion fourre-tout. Néanmoins, aujourd'hui il ne s'agit plus seulement d'un outil de communication. Au fil des années le renouvellement urbain a pénétré le champ des politiques publiques au point de devenir un objectif politique, de donner son nom à des dispositifs publics et d'être incorporé dans la législation française. Cette synthèse bibliographique se propose d'éclairer le sens de ce concept et de mettre en lumière les différentes connotations. Pour comprendre aussi ce qui constitue la nouveauté du renouvellement urbain, l'analyse remonte bien en amont des origines de l'expression elle-même et intègre dans une même perspective les différentes politiques publiques urbaines de transformation mises en place depuis la deuxième guerre mondiale en France et dans les pays occidentaux.
Since its birth in the early nineties, the French phrase « renouvellement urbain », usually translated by urban renewal or regeneration has been incredibly successful. Yet it is difficult to give it a precise definition. « Renouvellement urbain », like « sustainable development » or « mixité sociale » (social mix) is a rag-bag of a term. Nevertheless, today it is more than a mere communication tool. This concept progressively penetrated the sphere of politics to the point where it became a political objective, gave its name to national urban programs and got inserted in the French legislation. This bibliographical synthesis aims at clarifying the meaning of this concept and throwing light on its different connotations. In order to understand what is really new with the « renouvellement urbain », we went back a long time before the appearance of the expression to integrate into the analysis the various urban policies of transformation that have been set up in France and in western countries since the second world war.