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Comment créer sa SCI
Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) suscitent actuellement un intérêt grandissant, que ce soit dans le domaine privé ou professionnel, au regard des nombreux avantages qu'elles proposent (transmission, facilitée du patrimoine familial, réduction des impôts...).
Mais, avant de créer une SCI, il est indispensable de connaître tous les rouages qui la régissent (constitution, fonctionnement, régime fiscal, coût, aspect juridique...), car son application, loin d'être systématique, est différente pour chaque cas.
Cet ouvrage vous permettra, tout d'abord, de savoir si la création d'une SCI sera rentable pour vous, puis, si c'est le cas, de vous informer sur les droits et obligations des associés en étudiant chaque étape avant l'élaboration de votre dossier :
- quand envisager la SCI (acquisition d'un local professionnel, achat d'un logement à plusieurs, SCI entre concubins...) ;
- élaborer les statuts (dépôts au greffe, immatriculation au registre du commerce...) ;
- définir les coûts d'une constitution de la SCI (fonctionnement, gérances statuts fiscaux, décisions collectives, droits et devoirs des associés...) ;
- étudier la tenue des comptes (fiscalité : plus-values, imposition des bénéfices, déclaration à souscrire...) ;
- faire l'achat de biens immobiliers en connaissant les conséquences fiscales qui en découlent.
Fort de toutes ces informations, vous pourrez vous engager dans la création d'une SCI et la gérer au mieux pour en tirer le meilleur parti.
