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Nutzen Sie als WEG-Verwalter dieses Buch als praktisches Nachschlagewerk - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Der Autor klärt kompakt und verständlich wichtige Rechtsfragen und unterstützt Sie so bei den zentralen Verwalteraufgaben. Mit den zahlreichen Online-Arbeitshilfen sparen Sie Zeit und Nerven.
Inhalte:
Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung
Kompetenzen des Verwaltungsrats
WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung
Alle wichtigen Stichworte - von Beschlusssammlung, über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan
Arbeitshilfen online:
Musterbriefe, -beschlüsse und -formulare
Gesetzestexte
Sommario
Einführung
Grundlagen des Wohnungseigentums
Die Teilungserklärung
Die Gemeinschaftsordnung
Die Miteigentumsanteile
Die Änderung der Teilungserklärung
Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
Das Verwaltungsvermögen
Umfang und Grenzen der Rechtsfähigkeit
Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (
10 Abs. 6 S. 3 WEG)
Konsequenzen der Teilrechtsfähigkeit
Arbeitshilfen
Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
Grundsätze des Sondereigentums
Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen
Sondernutzungsrechte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum
Der Begriff der baulichen Veränderung
Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
Nachteilige Veränderungen
Fallgruppen möglicher Nachteile
Herstellung der Barrierefreiheit von Gemeinschaftseigentum
Zustimmung zur baulichen Veränderung
Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
Der Beseitigungsanspruch
Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch
Arbeitshilfen
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum
Hausordnung
Die Wohnungseigentümerversammlung
Die Einberufungsberechtigten
Rahmenbedingungen
Einberufungsfrist und -form
Wer ist einzuladen?
Tagesordnung
Die Eventualeinladung
Situation und Verhalten in der Versammlung
Die rhetorische Auseinandersetzung
Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
Einlasskontrolle
Die Eröffnung
Geschäftsordnungsfragen
Der/die Vorsitzende
Beschlussfähigkeit
Das Stimmrecht
Die Beschlussfassung
Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
Die Abwicklung der Versammlung
Arbeitshilfen
Vereinbarungen und Beschlüsse
Die Vereinbarung
Das Ändern von Vereinbarungen
Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
Der Mehrheitsbeschluss
Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
Der Zitterbeschluss
Nichtige Beschlüsse
Zweitbeschlüsse
Schriftliche Beschlüsse
Der Sukzessivbeschluss
Arbeitshilfen
Der Verwalter
Die Person
Das Amt
Bestellung durch Beschluss
Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
Annahme der Bestellung
Dauer der Bestellung
Wiederholte Bestellung
Die Trennungstheorie
Die Form des Verwaltervertrags
Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
Abschluss des Verwaltervertrags
Beendigung des Verwalteramts
Arbeitshilfen
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern
Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
Einschränkungen der Befugnis des Verwalters
Aufgaben und Befugnisse aufgrund Teilungserklärung und Verwaltervertrag
Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
Führung der Beschlusssammlung
Auskunftspflichten
Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
Die Entlastung des Verwalters
Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
Arbeitshilfen
Der Verwaltungsbeirat
Bestellung des Verwaltungsbeirats
Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
Vergütung und Versicherung des Beirats
Arbeitshilfen
Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
Instandhaltung und Instandsetzung
Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters
Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
Der Beschluss über die Instandhaltungsrücklage
Modernisierung
Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
Arbeitshilfen
Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft
Der Wirtschaftsplan
Die Jahresabrechnung
Schuldner der
Info autore
Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.
