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Dieses Praxisbuch gibt Antworten auf alle Fragen rund um Standort, Finanzierung, steuerliche Aspekte und Vermietung. Das Thema wird für Laien verständlich, anschaulich und anhand konkreter Beispielrechnungen dargestellt. Damit erhalten Sie die Sicherheit, sich für die richtige Immobilie zu entscheiden.
Inhalte:
- Vor dem Kauf: Was spricht dafür? Wie sieht der Markt aus? Wann ist der richtige Zeitpunkt?
- Das richtige Objekt finden, Preisverhandlungen führen und den Kauf abschließen
- Die Finanzierung: Eigen- und Fremdkapital, Finanzierungsplan und Versicherungen
- Steuerliche Aspekte
Sommario
Einführung
Was darf es sein?
Selbst nutzen oder vermieten?
Haus oder Wohnung?
Das Grundstück
Alt oder neu?
Bereits bezugsfertig oder gut vermietet?
Die Ausstattung
Die Lage
Der finanzielle Rahmen
So finden Sie das richtige Objekt
Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften
Internetportale
Banken und Sparkassen
Makler
Die Stadt- und Gemeindeverwaltung gibt Auskunft
Ersteigern Sie eine Immobilie
Eigene Recherche und persönliche Kontakte
Architekten, Bauträger und Fertighaushersteller
Interessante Objekte erfassen und sortieren
Die Besichtigung
So vereinbaren Sie einen Termin
Bereiten Sie sich gut auf die Besichtigung vor
Der Ablauf der Besichtigung
So verhalten Sie sich während der Besichtigung
Verhandeln Sie über den Kaufpreis
Die Unterlagen
Der Grundbuchauszug
Grundriss und Datenblatt
Die Baubeschreibung
Der Bebauungsplan
Der Energieausweis
Die Teilungserklärung
Weitere Unterlagen für die Eigentumswohnung
Der Notartermin
Wer beauftragt den Notar?
Was muss der Notar wissen?
Der Ablauf des Notartermins
Wenn sich eine Vertragspartei vertreten lässt
Wenn eine Vertragspartei noch abspringt
Was geschieht nach dem Notartermin?
Die Kosten und die Finanzierung
Wie viel Eigenkapital können Sie aufbringen?
Private Geldquellen
Wie viel Kredit können Sie sich leisten?
So finden Sie den passenden Kredit
Worauf Sie bei allen Krediten achten sollten
So viel darf Ihre Immobilie kosten
Die Kaufnebenkosten
So berechnen Sie Ihren Finanzbedarf
Das Bankgespräch
Die Miete und die Rendite
So kalkulieren Sie die Rendite
Selbst vermieten oder vermieten lassen?
Die Auswahl der Mieter
Basics für den Mietvertrag
Übergabe- und Rückgabeprotokoll
Seien Sie zugänglich und konsequent
Die steuerliche Seite
Steuern sparen mit der selbst genutzten Immobilie
Steuern sparen mit der vermieteten Immobilie
Immobilien vererben
Literatur
Stichwortverzeichnis
Info autore
Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik, Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Journalist, Autor und Referent tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen.
Riassunto
Dieses Praxisbuch gibt Antworten auf alle Fragen rund um Standort, Finanzierung, steuerliche Aspekte und Vermietung. Das Thema wird für Laien verständlich, anschaulich und anhand konkreter Beispielrechnungen dargestellt. Damit erhalten Sie die Sicherheit, sich für die richtige Immobilie zu entscheiden.
Inhalte:
- Vor dem Kauf: Was spricht dafür? Wie sieht der Markt aus? Wann ist der richtige Zeitpunkt?
- Das richtige Objekt finden, Preisverhandlungen führen und den Kauf abschließen
- Die Finanzierung: Eigen- und Fremdkapital, Finanzierungsplan und Versicherungen
- Steuerliche Aspekte
