Praxishandbuch Immobilien Asset Management

Für Immobilien Asset Management fehlt in Deutschland und auf internationaler Ebene ein einheitliches Leistungsbild. Dieses Buch positioniert Asset Management als immobilienwirtschaftliche Managementdisziplin im Immobilienlebenszyklus. Die vorgestellte Methodik eröffnet eine ganzheitliche Betrachtung von Immobilien-Investment-Prozessen. Es liefert einen innovativen Beitrag für die Cashfl ow-orientierte Projektentwicklung und zeigt Beispiele für die Erschließung von Wertsteigerungpotenzialen im Immobilien Asset Management.

List of contents

Vorwort
1 Einführung
1.1 Einführung in das Real Estate Asset Management
1.2 Begriffsbestimmung Immobilien Asset Management
1.3 Marktzyklen in der Immobilienwirtschaft
1.3.1 Investmentmarkt
1.3.2 Vermietungsmarkt
1.3.3 Immobilienuhr
1.3.4 Anforderungen an ein erfolgreiches Immobilien Asset Management
2 Asset Management im Immobilienlebenszyklus
2.1 Positionierung des Immobilien Asset Managements im Lebenszyklus
2.2 Phasen im Immobilienlebenszyklus
2.3 Begriffsbestimmung Immobilien-Development
2.4 Positionierung des Immobilien-Projektmanagements im Lebenszyklus
2.5 Begriffsbestimmung Immobilien-Asset
2.6 Bedeutung des Phasenmodells für Asset-Management
3 Die Managementdisziplin Immobilien Asset Management
3.1 Aufgaben des Immobilien Asset Managements
3.2 Corporate Immobilien Asset Management
3.3 Entwicklung eines Leistungsbildes für Immobilien Asset Management in Stufen und Handlungsbereichen
3.3.1 Stufe 1 - Immobilienallokation
3.3.2 Stufe 2 - Immobilienakquisition
3.3.3 Stufe 3 - Immobilieninvestition
3.3.4 Stufe 4 - Immobilienmanagement
3.3.5 Stufe 5 - Immobiliendesinvestition
3.3.6 Handlungsbereiche der Stufen 1 bis 5
3.4 Prozessdefinitionen im Immobilien Asset Management
3.4.1 Die immobilienwirtschaftlichen Ebenen
3.4.2 Die Management-Ebenen
3.4.3 Die Definition eines Prozesses
3.4.4 Die Prozesskategorien im Überblick
3.4.5 Managementprozesse
3.4.6 Geschäftsprozesse
3.4.7 Unterstützungsprozesse
3.4.8 Definierte Prozesse im Immobilien Asset Management
3.5 Leistungsbild Immobilien Asset Management
3.5.1 Leistungsbild Stufe 1 - Immobilienallokation
3.5.2 Leistungsbild Stufe 2 - Immobilienakquisition
3.5.3 Leistungsbild Stufe 3 - Immobilieninvestition
3.5.4 Leistungsbild Stufe 4 - Immobilienmanagement
3.5.5 Leistungsbild Stufe 5 - Immobiliendesinvestition
3.6 Zielgruppen für Immobilien Asset Management
3.7 Immobilien Asset Management als delegierbare Leistung des Real Estate Investment Managements
3.7.1 Immobilien Asset Management Kosten
3.7.2 Vergleich der Organisationsformen des Asset Managements
3.7.3 Interaktion Investment Management und Asset Management
3.7.4 Das Immobilien Asset Management Auftragsverhältnis
3.7.5 Das operative Immobilienmanagement
3.8 Vergütungsstrukturen im Immobilien Asset Management
4 Wertsteigerungspotenziale im Immobilien Asset Management
4.1. Werthebel im Immobilien Asset Management
4.2. Immobilienentwicklung als Wertsteigerungspotenzial
4.2.1 Begriffsbestimmungen
4.2.2 Klassifikationen
4.2.3 Geschäftsprozessmanagement bei Immobilienentwicklungen
4.2.4 Immobilienentwicklung im Phasenmodell
4.3. Immobilienmanagement Services als Wertsteigerungspotenzial
4.3.1 Begriffsbestimmungen
4.3.2 Optimierung der Vermietung
4.3.3 Leerstandsabbau
4.3.4 Bewirtschaftungskosten
4.3.5 Instandhaltungsstrategie
4.3.6 Dienstleistungsmanagement
5 Praxisbeispiele Managementleistungen und Immobilienentwicklungen
5.1 Beispiel 1 - Marketing als Erfolgsparameter im Immobilienmanagement
5.2 Beispiel 2 - Optimierung der Vermietung in Verbindung mit Tenant Improvements
5.3 Beispiel 3 - Entwicklung einer Objektstrategie
5.4 Beispiel 4 - Bewirtschaftungskosten
5.5 Beispiel 5 - Revitalisierung
5.6 Beispiel 6 - Erschließung ungenutzter Flächen
5.7 Beispiel 7 - Ausschöpfung baurechtlicher Möglichkeiten
6 Ergebniszusammenstellung
6.1. Ergebnisübersicht Wertsteigerungspotenziale
6.2. Leitfaden und Handlungsempfehlungen für die Praxis
7 Zusammenfassung und Ausblick
8 Lösungshilfen auf dem Weg aus der Finanzmarktkrise
A. Anhang
Anhang I: Discount Cashflow-Analyse Office Tower
Anhang II: Discount Cashflow Valuation Office Tower
Anhang III: Discount Cashflow-Analyse City Galerie
Anhang IV: Discount Cashflow Valuation City Galerie
Anhang V: Discount Cashflow-Analyse Cityring
Anhang VI: Discount Cashflow Valuation Cityring
B. Literaturverzeichnis
C. Stichwortverzeichnis

Product details

• Authors: Rainer Quante
• Publisher: RM Rudolf Müller Medien
• Languages: German
• Product format: Hardback
• Released: 20.01.2011
• EAN: 9783899842425
• ISBN: 978-3-89984-242-5
• No. of pages: 350
• Weight: 1138 g
• Series: ImmobilienFachwissen; ImmobilienFachwissen
• Subject: Social sciences, law, business > Business > Individual industrial sectors, branches