Türk Borclar Hukuku Ciltli

Gerekli değişiklikleri ve eklemeleri yaptiğimiz bu basinin bilhassa öğ- rencilere, akabinde akademik camia ve uygulamacilara faydali olacağini umut ediyoruz. Bu basida, önceki basida olduğu gibi Yargitay kararlarina, yeni eserlere ve öğreti görüşlerine yer verilmiştir. Özellikle belirtmek iste- riz ki kira sözleşmelerinde iki önemli yasal değişiklik ilgili yerlere eklen- miştir. Bunlardan ilki kira sözleşmelerinde arabuluculuk, diğeri konut kiralarinda getirilen 25lik yasal artiştir.

Gercekten de kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazliklarda zorunlu arabuluculuk, 05.04.2023 tarihli ve 32154 sayili Resmi Gazetede yayinlanan 7445 sayili kanunun 37. maddesi ile 6325 sayili HUKUK UYUŞMAZLIK- LARINDA ARABULUCULUK KANUNU 18B fikrasi eklenerek öngörül- müştür. Hükme göre; MADDE 18B- 1 Aşağidaki uyuşmazliklarda, dava acilmadan önce arabulucuya başvurulmuş olmasi dava şartidir a Kiralanan ta- şinmazlarin 2004 sayili Kanuna göre ilamsiz icra yoluyla tahliyesine ilişkin hüküm- ler haric olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazliklar...Ayrica yine 7445 sayili kanunun m. 431-a bendi uyarinca düzenleme 192023 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Yapilan değişiklikten de anlaşildiği üzere, 01.09.2023 tarihinden itibaren herhangi bir kira sözleşmesinde taşinir-taşinmaz, konut veya işyeri kirasinda ilamsiz icra yoluyla taşinmazlarin tahliyesine ilişkin hükümler dişinda kalan tüm uyuşmazliklarda örneğin kira parasinin tahsili ve tahliye talepleri bakimindan arabuluculuğa başvuru zorunlu hale geti- rilmiştir.

Kira sözleşmeleri bakimindan yenilik arz eden bir diğer düzenleme ise konut kirasi artişinda getirilen 25 siniridir. 11.06.2022 tarihli ve 31863 sayili Resmi Gazetede yayinlanan 7409 sayili kanunun 4. Maddesi ile 6098 sayili Türk Borclar Kanununa Gecici Madde 1 eklenmiş olup hükme göre; Konut kiralari bakimindan bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih 11.06.2022 ila 172023 bu tarih dahil tarihleri arasinda yenilenen kira dönemlerinde uygu- lanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yilina ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini gecmemek koşuluyla gecerlidir. Bir önceki kira yilinin tüketici fiyat endeksindeki oniki aylik ortalamalara göre değişim oraninin yüzde yirmi beşin altinda kalmasi halinde değişim orani gecerlidir. Bu kural, bir yildan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanir. Bu oranlari gececek şekilde yapilan sözleşmeler, fazla miktar yönünden gecersizdir. Bu fikra hükmü, 344 üncü mad- denin ikinci fikrasi uyarinca hakim tarafindan verilecek kararlar bakimindan da uygulanir.

Hükümde düzenlenen sinirlamalar 15.07.2023 tarihli ve 32249 sayili Resmi Gazetede yayinlanan 7456 sayili kanunun 23. maddesiyle 6098 sayi- li Türk Borclar Kanununa getirilen Gecici Madde 2 ile konut kiralari ba- kimindan 272023 ila 172024 bu tarihler dahil tarihleri arasinda yenile- nen kira sözleşmeleri bakimindan da getirilmiştir. Yani düzenlemenin yürürlüğü bir yil daha uzatilmiştir.

Calişmamizin, sadece öğrencilere değil, Kanun hükümlerinin ne şe- kilde anlaşilmasi gerektiği faaliyeti ile uğraşan avukat ve hakimlere de yol gösterici olacağini ümit ediyoruz.

Product details

• Authors: Murat Aydogdu, Nalan Tuncer
• Publisher: Adalet Yayinevi
• Languages: Turkish
• Product format: Paperback / Softback
• Released: 01.10.2024
• EAN: 9786052645819
• ISBN: 978-605-264-581-9
• No. of pages: 690
• Subject: Fiction