Siedlungen der 50er Jahre - Modernisierung oder Abriss?. - Methodik zur Entscheidungsfindung über Abriss, Modernisierung oder Neubau in Siedlungen der 50er Jahre. Endbericht.

Nahezu jede größere Stadt in Deutschland verfügt über Geschosswohnungsbestand in homogenen Siedlungen der 50er Jahre. Diese Siedlungen werden bereits jetzt oder aber in nächster Zeit in großem Umfang modernisiert bzw. saniert. Bei den Modernisierungen müssen gestiegene Qualitätsanforderungen an den Wohnungsbau berücksichtigt werden. Hieraus ergibt sich die Notwendigkeit von Entscheidungshilfen über Art und Umfang von Sanierungen oder Modernisierungen, Abriss oder Neubau. Der Umgang mit 50er-Jahre-Bausubstanz, insbesondere in Siedlungszusammenhängen, wirft Fragen auf, die über wohnungswirtschaftliche und technisch-bauliche Zusammenhänge weit hinausgehen. Mit ihrem großen Anteil am Wohnungsbestand in Deutschland stellen die 50erJahre-Bauten auch einen wichtigen Bestandteil der nationalen und regionalen Baukultur dar. Das Herausarbeiten von spezifischen Qualitäten einer Siedlung sollte jedem Entscheidungsprozess vorangestellt werden. Mit dieser Forschungsarbeit wurde eine Entscheidungsmatrix entwickelt, die als Grundmodell eines Verfahrens dienen soll. Sie ist ein Denkmodell - flexibel, individuell nutzbar und zielorientiert.

List of contents

1. Vorbemerkung 3
1.1 Abgrenzung des Untersuchungszeitraums 5
1.1.1 1949-1950 Beginn des Massenwohnungsbaus 5
1.1.2 Errichtete Wohnungen im Untersuchungszeitraum 6
1.2 Bestandsaufnahme 8
1.2.1 Die Typisierung des Wohnungsbaus in der Bundesrepublik Deutschland 8
1.2.2 Schleswig-Holstein mit Vorreiterfunktion 8
1.2.3 Das ERP-Programm 1949/1950: 10 000 Wohnungen 9
1.3 Untersuchungsmethoden 12
1.3.1 Fallstudien in Baden-Württemberg - BWPLUS - Pilotstudie 12
1.3.2 Barrierefreiheit zu Barrierearmut - Edinger/Lerch 13
1.3.3 Analytische Modernisierung Bremen Neue Vahr - Das 7-Phasen-Modell 14
1.3.4 Analytische Betrachtung des Nachkriegswohnungsbestandes 15
1.3.5 Erkenntnisse aus Schleswig-Holstein für die Bundesebene 15
1.4 Definitionen 17
1.4.1 Räumliche Abgrenzung des Untersuchungsgebietes 17
1.4.2 Besonderheiten des Untersuchungsgegenstandes 17
1.4.3 Typisierung der Konstruktion in Schleswig-Holstein 18
2. Bestandsanalyse 20
2.1 Ökonomische Aspekte - Bilanzielle Aktivierung 20
2.1.1 Verbesserung des technischen Standards 20
2.1.2 Schall- und Wärmeschutz bei der Qualitätssicherung von Wohnraum 21
2.2 Soziologie und Märkte 22
2.2.1 Wohnungsmarktbeobachtung 22
2.2.2 Wohnungsmarktindikatoren 22
2.3 Regionale Spezifikationen am Markt 23
2.3.1 Spezifische Tendenzen am Beispiel Schleswig-Holstein 23
2.3.2 Datenerhebung durch Befragung 24
2.3.3 Wohnungsmarktprognose für Schleswig-Holstein bis 2015 25
2.3.4 Wohnungsmarkt am Standort der ausgewählten Siedlungen 25
2.3.5 Nachhaltigkeit - Matrix der dena zur Markt- und Standortbewertung 26
2.4 Rationalisierung der Bautechnik 28
2.4.1 Der ECA Wettbewerb 1951 28
2.4.2 Der ECA I-Typ 28
2.4.3 Die ECA-II-Bauten 29
2.4.4 Ein Montagebauverfahren: "Trautsch" 30
2.5 Methodischer Ansatz 32
2.5.1 Qualität erkennen - Qualität benennen 32
2.5.2 Gestaltungsmerkmale 33
2.5.3 Ausgewählte Beispiele einer Gebäudetypologie 34
3. Siedlungsbeispiele 39
3.1 Erkenntnisprozesse 39
3.1.1 Neumünster Böckler-Siedlung 39
3.1.2 Neumünster Kock-Siedlung 42
3.2 Erhalt und Marktanpassung, Teilmodernisierung 45
3.2.1 Kiel - Holtenauer Straße (West) 45
3.2.2 Lübeck - Eichholz 48
3.3.1 Flensburg - Peter-Christian-Hansen-Weg 51
3.3.2 Lübeck - Sankt Lorenz-Nord 54
3.4 Marktbereinigung: Abriss und Ersatz 57
3.4.1 Lübeck - Robert-Koch-Straße 57
3.4.2 Wedel - Gorch-Fock-Straße 61
3.4.3 Kiel - Moltkestraße 63
4. Entscheidungsfindung als Prozess 65
4.1 Entscheidungs- und Abstimmungsprozesse 65
4.1.1 Lange Wege: Beispiel Böckler-Siedlung Neumünster 65
4.1.2 Zielstrebige Umsetzung: Beispiel Gorch-Fock-Straße Wedel 66
4.1.3 Kurzer Prozess: Beispiel Siedlung Eichholz Lübeck 66
4.2 Die Konkretisierung von Zielsetzungen 67
4.2.1 Vollmodernisierung 67
4.2.2 Teilmodernisierung 72
4.2.3 Bestandserhalt 76
4.2.4 Abriss 77
4.2.5 Veräußerung und Gesamtkonzepte 83
4.3 Entscheidungskriterien 84
4.3.1 "Harte" und "Weiche" Faktoren 84
4.3.2 Abwägungen: Abriss oder Modernisierung 85
4.3.3 Grobkostenbetrachtung und Vergleichskostenindex (VKI) 86
4.3.4 Finanzierung 89
4.4 Ganzheitliche Betrachtungsweisen 91
4.4.1 Der Faktor Zeit 91
4.4.2 Der Faktor Bausubstanz 92
4.4.3 Der Faktor Grundrissänderung 93
4.4.4 Umzugsmanagement 94
4.4.5 Sicherheit und Wohnzufriedenheit 95
4.5 Methodenfindung 96
4.5.1 Anforderungen an die Bewertungsmatrix 96
4.5.2 Die Matrix als Grundmodell 98
4.5.3 Die Entscheidungsfindung im Besonderen 99
5. Schlussbemerkung und Fazit 100
6. Anhang 102
6.1 Literaturauswahl 102
6.2 Strategischer Kooperationsvertrag als Modell 113
6.3 Entscheidungsmatrix zur Anwendung 115
6.4 Kriterienkatalog 116
6.5 Danksagungen 117
6.6 Abkürzungsverzeichnis 118

Product details

• Authors: Astrid Holz, Dieter Selk, Dietmar Walberg
• Publisher: Fraunhofer IRB Verlag
• Languages: German
• Product format: Paperback / Softback
• Released: 01.01.2008
• EAN: 9783816774815
• ISBN: 978-3-8167-7481-5
• No. of pages: 120
• Weight: 338 g
• Illustrations: zahlr. Abb., Tab.
• Series: Bau- und Wohnforschung
• Subject: Natural sciences, medicine, IT, technology > Technology > Structural and environmental engineering