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Marchés du logement et fractures urbaines en Ile-de-France
Cet ouvrage, issu d'une recherche menée pour le PUCA, propose une
analyse, à un niveau géographique très détaillé, des relations entre
peuplement, formation des prix du logement et structuration de
l'espace urbain par les équipements scolaires et de transport. Fondé
sur l'exploitation conjointe des données notariales et de Filocom, il
apporte trois séries de résultats : une typologie et une cartographie de
l'Ile-de-France ; l'identification de l'impact spécifique de la localisation
sur les prix du logement, qui permet la construction d'un indice
spatialisé des prix du logement ; une étude des déterminants des prix
du logement, qui propose notamment une mesure des effets respectifs
de la composition sociale, de l'accessibilité et des formes urbaines.
A ce niveau, une des conclusions est le caractère des effets de composition
sociale dans l'explication de la hiérarchie spatiale des prix : en ce
sens, les marchés du logement apparaissent bien comme la sanction
des fractures urbaines qui traversent l'Ile-de-France. La méthodologie
proposée est généralisable à d'autres aires urbaines (elle a d'ailleurs
déjà été engagée par l'équipe d'ATEMHA sur plusieurs agglomérations
françaises). Reposant sur le refus de modéliser les impacts des facteurs
sociaux et urbains indépendamment de la structure spatiale urbaine,
elle se veut aussi innovante par rapport aux approches usuelles par
les prix hédoniques. Elle invite finalement à la construction d'une
nouvelle économie géographique des marchés du logement, fondée
sur une approche des dynamiques cumulatives résultant du jeu de
marchés segmentés en déséquilibre.
Le plan | urbanisme | construction | architecture | PUCA
depuis sa création en 1998, développe à la fois des programmes
de recherche incitative, des actions d'expérimentation et apporte
son soutien à l'innovation et à la valorisation scientifique et technique
dans les domaines de l'aménagement des territoires, de l'habitat,
de la construction et de la conception architecturale et urbaine.
Organisé selon quatre grands départements de capitalisation
des connaissances : Sociétés urbaines et habitat traite des politiques
urbaines dans leurs fondements socio-économiques ; Territoires et
aménagement s'intéresse aux enjeux du développement urbain durable
et de la planification ; Villes et architecture répond aux enjeux de qualité
des réalisations architecturales et urbaines ; Technologies et construction
couvre les champs de l'innovation dans le domaine du bâtiment ;
le PUCA développe une recherche incitative sur le Futur des villes à
l'impératif du développement durable.
Ce plan 2007-2012 se décline, selon huit programmes finalisés
dont les objectifs de recherche répondent aux défis urbains de demain.
Ces programmes sont accompagnés par des ateliers thématiques
de bilan des connaissances et des savoir-faire, ainsi que par des
programmes transversaux à l'échelle des territoires et des villes et
à l'échelle européenne avec la participation du PUCA à des réseaux
européens de recherche.
Le PUCA, par ailleurs, assure le secrétariat permanent du programme
de recherche sur l'énergie dans le bâtiment.
