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Il libro si occupa della due diligence immobiliare, intesa come analisi documentale e normativa in attinenza agli immobili, raffrontata con lo stato di fatto e che si conclude con la valutazione economica dei rispettivi costi o degli elementi qualificanti. Il tecnico della due diligence è un solerte investigatore, che con carta e codice alla mano analizza l'immobile andando a stanare tutte le questioni che lo valorizzano o lo potrebbero valorizzare, oppure lo deprezzano qualora i risultati in negativo comportassero una complessità di costi a rimedio. Come sarà ampiamente dimostrato nel libro, qualsiasi valutazione immobiliare che si rispetti deve essere preceduta da un'accurata due diligence, preordinata alla valutazione stessa, in grado di definire con chiarezza la tipologia dell'immobile sottoposto all'estimo. Lo scopo del presente testo è quindi mirato a dimostrare l'importanza di svolgere con dinamismo l'attività investigativa di due diligence in ambito immobiliare e di evidenziarne le complicazioni, soprattutto riguardo alla circolabilità degli immobili, qualora le questioni negative fossero omesse anche per incuria professionale.
