Bedarfsgerechte Modernisierung von Wohnsiedlungen der 1950er und 1960er Jahre - Bauforschungsbericht 2478

Wohnsiedlungen der 1950/60er Jahre machen einen erheblichen Anteil des Wohnungsbestandes vieler Wohnungsunternehmen aus. Diese Bestände zeichnen sich i.d.R. durch verhältnismäßig kleine Wohnungen aus, die dem steigenden Wohnflächenbedarf der Haushalte nicht gerecht werden und zudem in Schnitt und Ausstattung den heutigen Wohnwünschen nur noch selten genügen. Mit der vorliegenden Studie ist deshalb der Versuch unternommen worden, den Problemen und Fragestellungen bei der Erneuerung großer Wohngebiete aus den 1950/60er Jahren detaillierter nachzugehen. Hierfür wurden alle wichtigen Stufen eines bedarfsgerechten Modernisierungsprozesses berücksichtigt und hinsichtlich ihrer Umsetzbarkeit, Mieterakzeptanz und Kosten bewertet. Der Forschungsbericht inklusive des Kriterienkatalogs bietet insbesondere für kleine und mittlere Wohnungs-unternehmen eine praxisnahe Begleitung bei der Erneuerung zusammenhängender Siedlungsbestände aus den 1950/60er Jahren. Er enthält wertvolle Hinweise und Anregungen für den gesamten Modernisierungsprozess von den ersten Vorüberlegungen über die Durchführung bis hin zur Nachbetreuung der Mieter.

List of contents

Einleitung - Ziele und Aufbau des Forschungsvorhabens 1
Methodik der Untersuchung 5
Teil 1 - Zentrale Herausforderungen 7
1 Wohnsiedlungen der 1950er und 1960er Jahre im Umbruch 7
2 Städtebauliche und wohnungswirtschaftliche Herausforderungen und Handlungsbedarfe 9
2.1 Wohnungsbau der l95øerund l96øerJahre 9
2.2 Wohnsiedlungen der 1950er und 1960er Jahre heute - Qualitäten und Handlungsbedarfe 10
2.3 Herausforderungen der künftigen Wohnungsmarktentwicklung - Wandel und Ausdifferenzierung der Wohnungsnachfrage 15
2.4 Herausforderungen und nachfrageorientierte Strategien der Bestandserneuerung 18
Teil II - Probleme der Erneuerung großer Wohnsiedlungen - Das Beispiel der Siedlung Vahr in Bremen 20
1 Ein Modellvorhaben kommt in die Jahre - Struktur und Rahmenbedingungen der bedarfsgerechten Modernisierung der Wohnsiedlung Vahr 22
1.1 Siedlung und Quartier im Überblick - Wohnungsunternehmen und städtischer Wohnungsmarkt 22
1.2 Besonderheiten der Nachfrage und Angebotsstruktur 26
1.3 Strategische Ausgangslage und Rahmenbedingungen für die GEWOBA 29
2 Ablauf und Schrittfolge der Modernisierung und Erneuerungsmaßnahmen 33
2.1 Früherkennung/strategische Orientierung - erste Maßnahmen bereits 1982 bis 1984 34
2.2 Umfassende Bestandsaufnahme und Analyse 35
2.2.1 Bautechnische Bestandsaufnahme 36
2.2.2 Wohnungswirtschaftliche Bestandsaufnahme 37
22.3 Analyse der Wohnwünsche und Prognose der Altersstruktur 38
2.4 Konzept und Modernisierungsmaßnahmen .45 2.4.1 Konzeptentwicklung 45 2.4.2 Vorgaben/Standards 46
2.4.3 Modernisierungsmaßnahmen 47
2.4.3.1 Wärmedämmung der Gebäude 47
2.4.3.2 Hauseingänge, Aufzüge und Balkone 48
2.4.3.3 Badmodernisierung 49
2.4.3.4 Weitere Maßnahmen im Innenbereich 51
2.4.3.5 Grundrissveränderungen 51
2.4.3.6 Wohnumfeldgestaltung und begleitende soziale Maßnahmen 52
2.4.4 Investitionsplanung 53
2.4.5 Finanzierung und Förderung 54
2.5 Durchführung 55
2.5.1 Mieterinformation und -betreuung 55
2.5.2 Ausschreibung und Vergabe 56
2.5.3 Ablauforganisation und Logistik 57
2.6 Nachbereitung - Erfahrungen und erste Bewertung der bisher durchgeführten Maßnahmen 58
3 Zusammenfassung und erste Wertung 59
Teil III - Handlungsstrategien bei der Modernisierung von Wohnsiedlungen der 1950er und 1960er Jahre - Querschnittsauswertung von Expertengesprächen mit acht Wohnungsunternehmen 62
1 Ausgangslage 62
2 Ziele und Handlungsoptionen 64
3 Konzept und Maßnahmen 72
4 Erste Erfahrungen 80
Teil IV - Kriterienkatalog für die bedarfsgerechte Modernisierung 82
Einleitung - Ziele und Aufbau des Kriterienkatalogs 82
1 Früherkennung 84
1.1 Einrichtung eines "Frühwarnsystems" 84
1.2 Strategische Orientierung 86
2 Bestandsaufnahme und Analyse 88
2.1 Wohnungswirtschaftliche Bestandsaufnahme 88
2.2 Wohnungsmarkt-/Zielgruppenanalyse 90
2.3 Technische Bestandsaufnahme 92
2.4 Portfolioanalyse 94
3 Ziele und Handlungsoptionen 97
3.1 Zieldefinition 97
3.2 Handlungsoptionen 99
3.3 Interner Entscheidungsprozess 101
4 Konzept und Maßnahmen 103
4.1 Konzeptentwicklung 103
4.2 Planungsvorgaben und Standards 105
4.3 Maßnahmen 106
4.4 lnvestitionsrechnung 108
4.5 Finanzierung/Förderung 109
5 Vorbereitung 110
5.1 Mieterinformation und -beteiligung 110
6 Durchführung 113
6.1 Mieterbetreuung 113
6.2 Bauausführung/Logistik 115
7 Nachbereitung .116
7.1 Dokumentation und Mängelbeseitigung 116
7.2 Mieterveranstaltungen 117
7.3 Mietanpassung(en) 118
Anhang
Grundrisse Vahr
Literaturverzeichnis
Bildnachweis
Danksagung

About the author

Volker Reimann, Jahrgang 1971, Logopäde, Dichter, Clown und Musiker. Er lebt zusammen mit seiner Frau und seiner Tochter am Rande von Köln.

Product details

• Authors: Andrea M. Famira, Bernd Leutner, Volker Reimann
• Publisher: Fraunhofer IRB Verlag
• Languages: German
• Product format: Paperback / Softback
• Released: 01.01.2006
• EAN: 9783816769880
• ISBN: 978-3-8167-6988-0
• No. of pages: 132
• Weight: 376 g
• Illustrations: m. 14 Abb.
• Series: Bau- und Wohnforschung; Bau- und Wohnforschung
• Subject: Natural sciences, medicine, IT, technology > Technology > Structural and environmental engineering