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Ob Architektenhaus, Bauträgerprojekt oder Kauf eines Fertighauses: Mit diesem Buch überblicken Sie den gesamten Ablauf des Hausbaus oder Erwerbs und kontrollieren die Baufortschritte. Der Autor unterstützt Sie bei allen Entscheidungen von der Objektauswahl bis zur Bauabnahme. Bautechnische Details und rechtliche Aspekte werden verständlich erklärt.
Das Handbuch hilft Ihnen, teure Fehler zu vermeiden und zeigt Ihnen, wie Sie mit Architekten, Handwerkern oder Banken zusammenarbeiten - auch im Konfliktfall. So haben Sie Ihren Bau immer unter Kontrolle!
Inhalte:
Erwerbsmöglichkeiten, Grundstück, Planung, Kalkulation, Finanzierung
Eigenleistung, Übersicht der Gewerke, Bauzeitenplan
Baubeschreibungen verstehen, Bauleistung abnehmen, Pfusch erkennen
Alles zum Thema Recht: Vertragsgestaltung, Kaufverträge, HOAI, VOB und BGB
Neu in der 11. Auflage : alle Fakten zu den bautechnischen Auswirkungen der EnEV 2014
Arbeitshilfen online:
Checklisten zur Planung und zur Qualitätskontrolle
Verzeichnis der DIN-Normen
Abnahme- und Übergabeprotokoll
List of contents
Vorwort
Erwerbsmöglichkeiten
Das Architektenhaus
Das Baubetreuungsobjekt
Das Bauträgerobjekt
Das Fertighaus
Der Erwerb bei einer Versteigerung
Grundstück
Woher bekomme ich ein Grundstück?
Grundstücksanalyse
Bebaubarkeit des Grundstücks
Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan
Auszug aus einem Bebauungsplan
Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten
Planung
Nachhaltiges Planen
Kalkulation der Gesamtbaukosten
Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten
Erschließungskosten
Baukosten
Hausnebenkosten
Gesamtbaukosten
Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten
Finanzierung
Was kann ich mir leisten?
Hypotheken
Disagio/Damnum
Effektivzins
Nebenkosten
Bausparen
Versicherungshypothek
Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen
Eigenleistung
Baubeschreibung
Bauzeitenplan
Darstellung eines Bauzeitenplans
Erläuterungen zum Bauzeitenplan
Gewerke
Abbruch/Rodung
Erdarbeiten
Baugrubenumschließung
Unterfangungsarbeiten
Wasserhaltungsarbeiten
Rohbau
Dach
Fenster und Rollläden
Haustechnik
Putzarbeiten
Estrich
Innentüren
Malerarbeiten
Bodenbeläge
Energiegewinnungssysteme - erneuerbare Energien
Solarkollektoranlagen
Photovoltaikanlagen
Wärmepumpen
Förderprogramme
Die Energieeinsparverordnung
Chronik der Verordnungsgebung
Energiebilanz eines Wohngebäudes
Monatsbilanzverfahren nach DIN V 4108-6: Verfahrensweg
Was ist ein energieeffizientes Gebäude?
Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI)
Die Eckpunkte der HOAI 2013
Leistungen und Leistungsbilder (
3 HOAI)
Anrechenbare Kosten (
4 HOAI)
Honorarzonen (
5 HOAI)
Grundlagen des Honorars (
6 HOAI)
Honorarvereinbarung (
7 HOAI)
Nebenkosten (
14 HOAI)
Zahlungen (
15 HOAI)
Honorare für Grundleistungen bei Gebäuden (
35 HOAI)
Beispiel: Ermittlung des Architektenhonorars mithilfe der HOAI
Makler- und Bauträgeverordnung (MaBV)
Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung
Mängelrechte
Überblick: das Forderungssicherungsgesetz
Bauphysik
Wärmeschutz
Schallschutz
Brandschutz
Feuchtigkeitsschutz
Holzschutz
Abnahme
Arten von Abnahmen
Rechtliche Wirkungen einer Abnahme
Abnahme- und Übergabeprotokoll
Beurteilung der Mangelfreiheit
Nacherfüllung und Mängelansprüche
Versicherungen
Versicherungen während der Bauzeit
Versicherungen nach Bezug
Sicherheit für Haus und Wohnung
Umzug
Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke
Abbildungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
About the author
Dipl. Ing. (FH) Bernhard Metzger absolvierte ein Hochschulstudium der Fachrichtung Bauingenieurwesen an der FH München und ist seit mehr als 25 Jahren in verschiedensten Bereichen der Baupraxis tätig. Er hat ein eigenes Ingenieur- und Bausachverständigenbüro und arbeitet als freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie im Bereich des Schadenmanagements. Bernhard Metzger ist Autor und Herausgeber zahlreicher Bücher und Fachveröffentlichungen und bundesweit als Referent tätig.
