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Die Nebenkostenabrechnung schnell, einfach und rechtssicher erstellen wer möchte das als Vermieter nicht? Dieser Ratgeber hilft Ihnen und zeigt, wie Sie Fehler vermeiden und Auseinandersetzungen mit Ihren Mietern
umgehen. Eine fehlerhafte Nebenkostenabrechnung kann teuer werden: Immer mehr Mieter erheben Einspruch, was nicht selten zu Rückerstattungen durch den Vermieter führt. Dieser Ratgeber fasst alle wichtigen Informationen übersichtlich zusammen, um diese Probleme zu vermeiden.
INHALT:
- Nebenkosten im Mietvertrag korrekt vereinbaren.
- Welche Kostenarten umlagefähig sind.
- Wie Sie sich gegen ungerechtfertige Einsprüche wehren können.
- Neu: Die aktuelle Rechtsprechung zu Nebenkosten BGH-Urteile etc.
CD-ROM:
- Beispiele einer Nebenkostenabrechnung.
- Musterbriefe und Mietverträge.
- Gesetzestexte und wichtige Gerichtsurteile.
ONLINE-SERVICE:
- Einmalig: Als Buchkäufer erhalten Sie eine kostenlose und persönliche Online-Beratung durch den Experten!
List of contents
EINLEITUNG
ABKÜRZUNGEN
WIE SIE DIE NEBENKOSTEN MIT IHREM MIETER VEREINBAREN
Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage
Vereinbarung unwirksam? Was tun?
Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?
Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung?
Was muss in den Mietvertrag?
Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen?
WELCHE NEBENKOSTEN SIND UMLAGEFÄHIG?
Nebenkosten und Betriebskosten
Die 17 Nebenkostenarten
1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
2. Kosten für die Wasserversorgung
3. Kosten für Entwässerung
4. Heizkosten
5. Kosten für Warmwasser
6. Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7. Die Kosten für den Aufzug
8. Kosten für Straßenreinigung und Müllabfuhr
9. Kosten für Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Kosten für die Gartenpflege
11. Kosten für die Beleuchtung
12. Kosten für die Schornsteinreinigung
13. Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung
14. Kosten für den Hausmeister
15. Kosten für Antenne oder Kabelanschluss
16. Kosten einer maschinellen Wascheinrichtung
17. Sonstige Betriebskosten
Die 17 Nebenkostenarten in der Übersicht
SO RECHNEN SIE RICHTIG AB
Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt macht
Was muss Ihre Abrechnung beinhalten?
Die Bezeichnung der Wohnung und des Mieters
Der Abrechnungszeitraum
Die Gesamtkosten jeder Position
Der Verteilerschlüssel
Die individuellen Kosten für den Mieter
Die Vorauszahlungen des Mieters
Nachzahlung/Erstattung und neuer Vorauszahlungsbetrag
Korrekt abrechnen bei Mietminderung
Haben Sie eine Eigentumswohnung?
Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten?
Eine Beispielabrechnung
DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG
Die Pflicht zur Heizkostenabrechnung
Wie legen Sie die Kosten um?
Wie Sie den Verbrauch erfassen
IHR MIETER REKLAMIERT - WAS TUN?
Die ordnungsgemäße Reklamation
So reagieren Sie richtig
FÜR ALLE FÄLLE - WAS SIE SONST NOCH WISSEN SOLLTEN
Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhen
Ihr Mieter bezahlt keine Nebenkosten mehr
Wie Sie beim Mieterwechsel abrechnen müssen
Sie möchten den Verteilerschlüssel ändern
Ihr Mieter will die Originalbelege sehen
Was geschieht, wenn Sie nicht abrechnen können?
STICHWORTVERZEICHNIS
DER AUTOR
About the author
Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik, Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Journalist, Autor und Referent tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen.
Report
"Der Ratgeber lotet das Thema in einer Tiefe aus, die andere Publikationen zu Betriebskosten leider oft vermissen lassen." Berliner Zeitung
