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Hausverwalter erfahren, wie sie Immobilien direkt vom Bauträger erwerben, Architekten erhalten einen fundierten Einblick in die Baustoffkunde und private Bauherren lernen die Rechte und Pflichten bei der Umsetzung des schlüsselfertigen Bauens kennen.
Inhalte:
Planung, Kalkulation, Finanzierung.
Gewerke.
Erneuerbare Energien und die Energieeinsparverordnung.
Makler- und Bauträgerverordnung.
Bauabnahme.
Neu: Alles zur Energieeinsparverordnung 2013 und der geplanten HOAI-Novelle 2013.
Arbeitshilfen online:
Checklisten und Formulare zur Planung und zur Qualitätskontrolle.
Baukostenrechner.
Verzeichnis der DIN-Normen.
List of contents
Vorwort
Erwerbsmöglichkeiten
Das Architektenhaus
Das Baubetreuungsobjekt
Das Bauträgerobjekt
Das Fertighaus
Der Erwerb bei einer Versteigerung
Grundstück
Woher bekomme ich ein Grundstück?
Grundstücksanalyse
Bebaubarkeit des Grundstücks
Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan
Auszug aus einem Bebauungsplan
Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten
Planung
Nachhaltiges Planen
Kalkulation der Gesamtbaukosten
Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten
Erschließungskosten
Baukosten
Hausnebenkosten
Gesamtbaukosten
Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten
Finanzierung
Was kann ich mir leisten?
Hypotheken
Disagio/Damnum
Effektivzins
Nebenkosten
Bausparen
Versicherungshypothek
Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen
Eigenleistung
Baubeschreibung
Bauzeitenplan
Darstellung eines Bauzeitenplans
Erläuterungen zum Bauzeitenplan
Gewerke
Abbruch/Rodung
Erdarbeiten
Baugrubenumschließung
Unterfangungsarbeiten
Wasserhaltungsarbeiten
Rohbau
Dach
Fenster und Rollläden
Haustechnik
Putzarbeiten
Estrich
Innentüren
Malerarbeiten
Bodenbeläge
Energiegewinnungssysteme - erneuerbare Energien
Solarkollektoranlagen
Photovoltaikanlagen
Wärmepumpen
Förderprogramme
Die Energieeinsparverordnung
Geltungsbereich
Berechnungsverfahren der EnEV
Der Energieausweis
EnEV 2009
Ausblick: das aktuelle Novellierungsverfahren zur EnEV 2014
Was ist ein energieeffizientes Gebäude?
Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI)
Die Eckpunkte der HOAI 2009
Leistungen und Leistungsbilder (
3HOAI)
Anrechenbare Kosten (
4HOAI)
Honorarzonen (
5HOAI)
Grundlagen des Honorars (
6HOAI)
Honorarvereinbarung (
7HOAI)
Nebenkosten (
14 HOAI)
Zahlungen (
15 HOAI)
Honorare für Leistungen bei Gebäuden (
34 HOAI)
Beispiel: Ermittlung des Architektenhonorars mithilfeder HOAI
Ausblick: die siebte Novelle der HOAI, die "Neue HOAI 2013"
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung
Mängelrechte
Überblick: das Forderungssicherungsgesetz
Bauphysik
Wärmeschutz
Schallschutz
Brandschutz
Feuchtigkeitsschutz
Holzschutz
Abnahme
Arten von Abnahmen
Rechtliche Wirkungen einer Abnahme
Abnahme- und Übergabeprotokoll
Beurteilung der Mangelfreiheit
Nacherfüllung und Mängelansprüche
Versicherungen
Versicherungen während der Bauzeit
Versicherungen nach Bezug
Sicherheit für Haus und Wohnung
Umzug
Anhang
Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke
DIN-Normen (Stand Februar 2013)
Stichwortverzeichnis
About the author
Dipl. Ing. (FH) Bernhard Metzger absolvierte ein Hochschulstudium der Fachrichtung Bauingenieurwesen an der FH München und ist seit mehr als 25 Jahren in verschiedensten Bereichen der Baupraxis tätig. Er hat ein eigenes Ingenieur- und Bausachverständigenbüro und arbeitet als freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie im Bereich des Schadenmanagements. Bernhard Metzger ist Autor und Herausgeber zahlreicher Bücher und Fachveröffentlichungen und bundesweit als Referent tätig.
Report
"Das Buch spricht alle Phasen des Bauens an: von der Grundstückssuche, über den Baugrubenaushub bis zur Schlüsselübergabe. Weitere Themen sind die Planung, Kalkulation und Finanzierung von Bauvorhaben, die Vertragsgestaltung, Baubeschreibung und Ausstattung. Zudem gibt es Tipps zu den am Bau beteiligten Gewerken sowie zur Abnahme. Die beiliegende CD beinhaltet Checklisten, Musterformulare, Kalkulationen und Verträge. FAZIT:Ziel des umfassenden Ratgebers ist es, dem Bauherrn zu helfen, Fehler von Anfang an zu vermeiden. Auch Handwerker sollten sich hier auskennen." SBZ
