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Das Standardwerk zu den Mietnebenkosten gibt einen umfassenden Überblick über alle mit der "Zweiten Miete" zusammenhängenden Fragen bei Mietverhältnissen über Wohn- und Gewerberäume. In bewährter Weise werden die Grundlagen wie Mietnebenkostenvereinbarung, Abrechnungsmaßstäbe und Abrechnung dargestellt. Die einzelnen Nebenkosten von Abwasser bis Zentralheizung werden mit einer Fülle von Rechtsprechung detailliert behandelt. Bezüge zum allgemeinen Mietrecht, wie die Behandlung der Nebenkosten bei Minderung und Kündigung, und prozessuale Fragen runden die Darstellung ab. Muster und Checklisten geben zusätzliche Hilfestellungen. Der Bundesgerichtshof hat seit der letzten Auflage dieses Buches zahlreiche Grundsatzurteile zum Mietnebenkostenrecht gefällt. Einige Beispiele: Zulässigkeit der Abrechnung nach dem Abflussprinzip, Kosten der Zwischenablesung, Einwendungsausschluss auch für nicht vereinbarte Betriebskosten, Abrechnung der Betriebskosten nach Personenzahl, Wohnflächenvereinbarung auch für Mietnebenkosten, kein Pauschalabzug bei den Hauswartkosten für Verwaltung und Reparatur, Anforderungen an stillschweigende Änderungsvereinbarungen u.v.m. Diese und andere neue Rechtsentwicklungen werden dargestellt und in ihren Auswirkungen beleuchtet. Selbstverständlich sind auch die Änderungen der Heizkostenverordnung (Inkrafttreten voraussichtlich zum 1.1.2009) bereits berücksichtigt. Durch die Bezugnahme des WEG auf die mietrechtlichen Betriebskosten hat das Buch verstärkte Bedeutung auch für das Wohnungseigentum. Diesem Umstand wurde in der Neuauflage ebenfalls Rechnung getragen.
Über den Autor / die Autorin
Dr. Michael J. Schmid ist Richter am Oberlandesgericht München.
