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In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. Die Autoren informieren verständlich über Aspekte wie Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan. Zusammen mit allen wichtigen Informationen über die neue Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht deckt das Buch die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.
Inhalte:
- Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
- Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
- Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
- Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
- Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
- Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
- Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
- Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
- Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
- Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (seit 1.8.2018)
Arbeitshilfen online:- Musterschreiben
- Verwalterverträge
- Beschlusssammlungen
- Vertragsmuster
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
A Die Beteiligten
Die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Grenzen der Rechtsfähigkeit
- Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten
- Die Haftung der Gemeinschaft
Die Wohnungseigentümer- Die Rechte der Wohnungseigentümer
- Die Pflichten der Wohnungseigentümer
- Die Haftung der Wohnungseigentümer
Die Wohnungseigentümerversammlung - Die Einberufungsberechtigten
- Turnus der Wohnungseigentümerversammlung
- Ort der Wohnungseigentümerversammlung
- Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung
- Einberufungsfrist und -form
- Die Teilnahmeberechtigten
- Die Tagesordnung
- Die Eventualeinladung
- Die Einlasskontrolle und Eröffnung
- Geschäftsordnungsfragen
- Der/Die Vorsitzende
- Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung
- Das Stimmrecht
- Das Stimmrecht bei Mehrhausanlagen
- Der Stimmrechtsausschluss
- Die Vertretung bei der Stimmabgabe
- Beschränkung der Vertretungsbefugnis
- Berater und Beistande
- Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer
- Die Beschlussfassung
- Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
Der Verwalter - Das Verwalteramt
- Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss
- Die Bestellung des Verwalters in der Teilungserklärung
- Die Dauer der Bestellung
- Die wiederholte Bestellung
- Die Trennung von Bestellung und Verwaltervertrag
- Die Form des Verwaltervertrags
- Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
- Der Abschluss des Verwaltervertrags
- Die Beendigung des Verwalteramtes
- Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramtes
Der Verwaltungsbeirat - Die Bestellung des Verwaltungsbeirats
- Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
- Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
- Die Vergütung und Versicherung des Beirats
B Die wohnungseigentumsrechtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen EigentumsGrundlagen des Wohnungseigentums - Die Teilungserklärung
- Die Gemeinschaftsordnung
- Die Miteigentumsanteile
- Die Änderung der Teilungserklärung
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters- Geschäftsführungsbefugnis gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern
- Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
- Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
- Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters
- Aufgaben und Befugnisse aufgrund von Teilungserklärung und Verwaltervertrag
- Führung der Beschlusssammlung
- Auskunftspflichten
- Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
- Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
- Die Entlastung des Verwalters
- Schadensersatzanspruche gegen den Verwalter
Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrechte- Grundsatze des Gemeinschaftseigentums
- Grundsatze des Sondereigentums
- Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
- Sondernutzungsrechte
Zweckbestimmung und Gebrauchsregelungen für Gemeinschafts-und Sondereigentum - Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das Sondereigentum
- Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das gemeinschaftliche Eigentum
- Die Hausordnung
Beschlüsse und Vereinbarungen - Die Vereinbarung
- Die Änderung von Vereinbarungen
- Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
- Der Mehrheitsbeschluss
- Abgrenzung von Vereinbarung und Beschluss
- Beschlüsse anfechtbar oder nichtig?
Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums- Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters
- Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum
- Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Modernisierende Instandsetzung
- Die Haftung der Gemeinschaft für die Beschädigung des Sondereigentums
- Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
- Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
- Modernisierung
Bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums- Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
- Der Begriff der baulichen Veränderung
- Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
- Nachteilige Veränderungen
- Fallgruppen nachteiliger baulicher Veränderungen
- Die Form der Zustimmung
- Die Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
- Der Beseitigungsanspruch
Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft- Der Wirtschaftsplan
- Die Jahresabrechnung
Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum Die Entziehung des Wohnungseigentums- Pflichtverstose als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
- Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
- Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums
C Technisch-organisatorische Liegenschaftsverwaltung Leistungsbereiche des GebäudemanagementsKaufmännisches Gebäudemanagement - Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement
- Objektbuchhaltung
- Vertragsmanagement
- Grundsatze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Steuerliche Belange und Steuererklärungspflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Steuerliche Archivierungsvorschriften
- Übernahme steuerlicher Pflichten durch den Verwalter
- Umsatzbesteuerung in der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Kleinunternehmer
Technische Objektverwaltung - Instandhaltung nach DIN 31051
- Aufgaben des Verwalters im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung
- Verkehrssicherungspflichten und Betreiberverantwortung
- Haftungsfragen im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung
- Haftungsfragen im Rahmen des Einsatzes von Dienstleistern und Werkunternehmern
Handwerkerleistungen und Baumaßnahmen im Gemeinschaftseigentum- Pflichtenkreis des Verwalters bei der baulichen Bewirtschaftung
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Wohnungseigentümer als Verbraucher
- Das neue Werk- und Bauvertragsrecht
Datenschutz und Datensicherung in der Wohnungseigentumsverwaltung- Durchsetzung der EU-DSGVO
- Verantwortliche und Auftragsverarbeiter
- Personenbezogene Daten Betroffener
- Technische und organisatorische Maßnahmen für den Datenschutz
- Grundsatze der Datenverarbeitung
- Besondere Datenkategorien
- Einwilligung des Betroffenen i. S. d. EU-DSGVO
- Betroffenenrechte
- Die Datenschutz-Folgenabschatzung
- Datensicherheit und Privacy Impact Assessment
- Beschäftigtendatenschutz
- Benennung eines Datenschutzbeauftragten
- Datensicherheit
- Videoüberwachung
- Ausblick
Stichwortverzeichnis
Über den Autor / die Autorin
Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.Brigitte Batke-Spitzer ist Rechtsanwältin u. a. für Mietrecht, Fachdozentin und war lange Jahre bei der Haufe-Akademie tätig.
Zusammenfassung
In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. Die Autoren informieren verständlich über Aspekte wie Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan. Zusammen mit allen wichtigen Informationen über die neue Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht deckt das Buch die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.
Inhalte:
- Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
- Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
- Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
- Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
- Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
- Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
- Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
- Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
- Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
- Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (seit 1.8.2018)
Arbeitshilfen online:- Musterschreiben
- Verwalterverträge
- Beschlusssammlungen
- Vertragsmuster
